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公积金贷款购房你知道多少?早了解早受益
发布日期:2019-10-22 23:35   来源:未知   阅读:

  随着中国上市企业越来越多,越来越多的人每月可以享受到公积金带来的好处,虽然每个月都要交公职金,但是你对公积金又了解多少呢,对公积金贷款又有多少了解呢,以我的亲身经历告诉大家,早了解,早做打算,早享受到其中的利益。

  所谓公积金贷款额度,是指个人在购建住房或者修缮自有住房,资金不足时申请公积金贷款所能申请的最大贷款金额。使用公积金贷款有个前提条件,那就是必须是家庭户口所在地,或者购买公职金所在地,而且必须较交满6月或者6月以上的公职金,才能够享受到公极金贷款。

  很多人交了公积金,也交了很多年,但是不知道怎么利用公积金,不知道公职金的额度怎么计算,不知道自己可以利用公职金为购房贷款多少?那么公积金究竟怎么计算的呢?要了解公积金贷款额度就要首先了解还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这4个名字,因为就是从这4个名称当中算出最小值,这个最小值就是你可以利用公鸡金贷款的最高可贷数额:

  还贷能力= [(月工资总额+住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  举个例子:假如你每月工资为1万元,住房公职金缴纳1000,现在又贷款月应还款总额为零,贷款期限30年,那么根据还贷能力计算出来就是33万元;

  其计算公式为:=房屋价格×贷款比例,比如房屋价格是100万,贷款比例7成,那么就是70万的公积金贷款额度;

  使用你自己的公积金申请住房公积金贷款的,最高限额为40万元;跟你老婆一起使用住房公积金贷款的,贷款额度最高为60万元。

  总结:那么这4个公积金贷款额度分别算出来后,取最小数最为你申请住房公积金贷款的额度,你会算了么?

  公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%, 月利率 为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。不知道现在公积金贷款利率是否有所上调,最新的人民币贷款基准利率是4.9%,与住房公积金贷款利率相差1.65%,假如你贷款100万,30年就能结算49.5万元,哇这样算起来是不是很划算,正常情况下,商业贷款都要去到5%多吧,你懂的。

  每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。

  每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

  具体怎么计算,都很简单的。如果还要想了解更多,可以咨询老梁哦,一起探讨。